montreal back exit door panic device

Serious code violation — both from a fire safety and building code standpoint. Let’s break it down:

Situation Recap:

You’re dealing with a back exit door in Quebec that has:

1. A stuck latch on the exit device (panic bar or paddle).

2. An illegal double deadbolt installed (likely requiring a key from inside and outside).

Why This is a Problem (Legally)

1. Violation of NBC and Quebec Construction Code

Section 3.4.6.16 (for larger buildings) and 9.9.6.6 (for smaller residential/commercial):

“Exit doors must be openable from the inside without the use of keys, tools, or special knowledge.”

A double-cylinder deadbolt (one requiring a key from both sides):

• Blocks free egress

• Delays escape in case of fire or emergency

• Is strictly forbidden on exit doors

2. CNPI – Fire Code Violation

The Code national de prévention des incendies (CNPI):

“Exit routes must be free of obstruction and doors must allow immediate and easy opening without key or special knowledge.”

Having a deadbolt + broken latch = non-functional exit, which can lead to:

• Fire department fines

• Building closure orders

• Liability in case of injury or death during evacuation

What Needs to Be Done Immediately:

1. Remove the Illegal Double Deadbolt

• It must be taken out immediately, especially if it requires a key from the inside.

• Replace it with a single-cylinder deadbolt with thumbturn ONLY if the door is not a required exit.

• But on a designated exit, no deadbolt is allowed unless it’s part of an approved panic device.

2. Fix or Replace the Exit Device (Latch)

• The latch being stuck could be:

  • A broken spring or internal component.

  • A misaligned strike plate.

  • Door sagging or warping.

• You may need to replace the exit device entirely. Let me know the brand/model or send a pic, and I can help recommend a code-compliant replacement.

Compliant Hardware Options (for Quebec/Canada)

• Von Duprin 99 panic bar

• Detex V40 Series rim exit device

• Adams Rite 8600 for narrow stile aluminum doors

• Dorex exit device 8500

• Simplex or Latch Guard with passage function (if locking is still needed after hours)

Tip:

If the building is inspected and this issue is discovered, the owner could be fined or face legal action if someone gets hurt. Best to take photos of the violation and notify the responsible party (landlord or owner) in writing for liability protection. Call us to remove deadbolt and replace new exit device 514-836-9097

En francais:

Problème signalé :

Vous avez une porte arrière de sortie qui a :

1. Le loquet de la barre de poussée (ou dispositif de sortie) coincé

2. Un double pêne dormant illégal (qui nécessite une clé des deux côtés)

Pourquoi c’est illégal (au Québec)

1. Violation du Code de construction du Québec

Selon le Code national du bâtiment (CNB) adopté au Québec :

« Toute porte de sortie doit pouvoir être ouverte de l’intérieur sans clé, outil ou connaissance spéciale. »
(Art. 3.4.6.16 ou 9.9.6.6 selon le type de bâtiment)

Un pêne dormant à double cylindre (clé intérieure/extérieure) :

• Empêche une sortie libre

• Retarde une évacuation d’urgence

• Est interdit sur une porte de sortie exigée

2. Violation du Code national de prévention des incendies (CNPI)

« Les issues de secours doivent être libres de toute obstruction et permettre une ouverture immédiate, sans clé ni connaissance particulière. »

Donc si :

• le dispositif de sortie est brisé
  et

• un pêne dormant est présent
  La porte devient dangereuse et non conforme.

Ce qu’il faut faire immédiatement :

1. Retirer le pêne dormant illégal

• Il doit être retiré immédiatement.

• Un pêne dormant avec bouton intérieur (thumbturn) est seulement permis si la porte n’est pas une issue de secours exigée.

• Sur une issue de secours, aucun pêne dormant n’est permis sauf s’il fait partie intégrée du dispositif de sortie certifié.

2. Réparer ou remplacer le dispositif de sortie (barre de poussée / loquet)

• Le loquet coincé peut être causé par :

  • Un ressort brisé

  • Une plaque de gâche mal alignée

  • Une porte déformée ou affaissée

• Selon la marque, il est possible de réparer ou remplacer complètement le dispositif de sortie.

Exemples d’équipements conformes au Québec :

• Von Duprin 99 – barre anti-panique robuste

• Detex V40 – dispositif de sortie avec alarme optionnelle

• Adams Rite 8600 – pour portes en aluminium à montant étroit

• Dorex bar panique 8500

• Simplex (à combinaison) avec sortie libre

Important (Responsabilité légale) :

Si les pompiers ou inspecteurs découvrent cette non-conformité :

• Le propriétaire peut recevoir des amendes

• En cas d’accident, il pourrait y avoir des poursuites civiles

• Vous pouvez vous protéger en documentant le problème (photos) et en avisant le propriétaire par écrit — Appelez nous pour service 514-836-9097